PROVISIONSFREI | SHOWROOM / LOFT MIT TERASSE! - komplett möbliertes, hochwertig ausgestattetes Geschäftslokal

1060 Wien, Nähe: Mariahilfer Straße, Gumpendorfer Straße, Otto-Bauer-Gasse

Vorschaubild

Beschreibung

PROVISIONFREI - Dieses einzigartige, perfekt geplante Geschäftslokal befindet sich im Herzen des 6. Bezirks und beeindruckt durch seine große Fensterfront, die individuelle Architektur mit einer eleganten und modernen Kombination aus Ziegelmauern, Holz, Glas und Stahl und vor allem die perfekt nutzbare Terrasse im großen Innenhof! Es eignet sich perfekt als Showroom mit angeschlossenem BackOffice und Meetingraum!

Das Objekt wird komplett möbliert und ausgestattet vermietet! Bis hin zum Flatscreen und der Küchenausstattung ist alles enthalten - einfach anmieten und losarbeiten!

 

Aufteilung:

Man betritt das Objekt durch ein beeindruckendes Foyer mit hoher Decke und teilweise Glasboden, gelangt über Treppen in ein weiteres Geschoß mit Büroraum, Küche, Abstellkammer, Vorraum zum Stiegenhaus, weiterem Platz für Stauraum, 1 WC. Von hier aus gelangt man in einen Raum mit 2 Arbeitsplätzen, der mit elektrischer Glasschiebetür abgetrennt ist und von wo aus man alle Räume einsehen kann. Im Untergeschoß befindet sich ein optimal verkabelter Besprechungsraum mit Flatscreen und wunderschönem Besprechungstisch, der zu einem Billard-Tisch umfunktioniert werden kann.

Das Objekt ist sowohl über den Straßeneingang, als auch über das Stiegenhaus erreichbar, eignet sich somit auch perfekt als "shared-office". Das Objekt wurde 2015 komplett saniert und befindet sich in hervorragendem Zustand!

Ausstattung:

- Schreibtische 8 Stk.
- Bürostühle grün, 2 Stk.
- großer Safe
- Besprechungstisch / Billardtisch
- Wandschränke Türen
- Wandregalsystem
- Elektrische Glasschiebetüre
- Küche & Teeküche
- Küchen Inventar
- Kaffeemaschinen
- Alarmanlage
- Magnetboard
- Leuchtkasten für Firmenschild
- Couch
- Server-Kasten
- 3 Flatscreens
- Stereoanlagen 2 Stk. Yamaha
- Telefonanlage
- Terrassenmöbel
- Blumentröge
- Sonnenschirm
- Terrassenbox
- Griller
- etc.

 

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung (Mariahilfer Straße / Gumpendorferstraße) garantieren eine optimale Nahversorgung. Weiters gibt es eine große Anzahl an Gastronomiebetrieben im direkten Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinien U3, U4, U6 und die Buslinie 57A gewährleistet.


DAS OBJEKT WIRD PROVISIONSFREI VERGEBEN!
Befristet auf 5 Jahre

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Objektnr.: 6493 (Einzelhandel)

Fläche

138,08 m²

Gesamtmiete

2.980,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.980,00 €
 
Miete: 1.992,33 €
Betriebskosten: 201,00 €
Möbelmiete: 290,00 €
Umsatzsteuer: 496,67 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.980,00 €
Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: 1.788,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Letzte Sanierung: 2015
Mietdauer: 5 Jahre
Nutzfläche: ca. 138,08 m²
Zimmer: 4
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 15 m²)

Ausstattung

  • Parkett
  • Westbalkon / -terrasse
  • Teeküche

Ihr Ansprechpartner

Frieder Tim Heissenberger MSc

Heissenberger & Rainer Immobilien Frieder Tim Heissenberger MSc
Mobil: +43 664 887 33312
Freundgasse 13/II
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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