WOHNEN IM PALAIS | JOHANNESGASSE | luxuriöse DACHTERRASSENWOHNUNG

1010 Wien, Nähe: Johannesgasse, Kärntner Straße

Vorschaubild

Beschreibung

Betreten Sie eine einzigartige Oase der Ruhe und Tradition im Herzen der Wiener Altstadt! Sie erreichen diese Wohnung über einen wunderschönen historischen Innenhof mit beeindruckendem Brunnen und altem Baumbestand. Der klassische Stil und das gediegene Umfeld wird Sie begeistern!

Die sehr hochwertig sanierte und luxuriös ausgestattete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (Lift) dieses Altstadtensembles von historischer Bedeutung. Die Wohnung vereint gekonnt repräsentativen Charakter mit privatem Wohngefühl und eignet sich hervorragend als gediegener Stadtwohnsitz.

Die Räume sind mit feinsten, hell ausgeführten Tischlerarbeiten und Einbauschränken ausgestattet, die Küche ist eine voll ausgestattete Miele-Luxusküche u.a. mit Dampfgarer und Tellerwärmer. Vom Wohnbereich und dem großen Entrée ist eine hübsche Terrasse begehbar, die ein schönes Umfeld für ein ausgedehntes Frühstück oder ein Glas Wein am Abend bietet!

Aufteilung:

  • großes Entrée mit Zugang zur Terrasse
  • Gästetoilette mit vorgelagertem Garderobenbereich
  • sehr großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
  • voll ausgestattete Luxusküche (Miele)
  • 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken
  • luxuriöses, helles Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
  • großzügiger Hauswirtschaftsraum
  • 2 kleine ausgestattete Abstellräume

Die Nahversorgung ist durch die Lage im historischen Herzen des 1. Bezirks optimal gewährleistet. Die Kärtnerstraße befindet sich wenige Meter entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens ist über die Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Karlsplatz (U1, U2, U4) sowie die angebundenen Straßenbahn- und Buslinien ideal gegeben.

Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet mit Verlängerungsoption.

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Objektnr.: 6490 (Wohnung)

Fläche

156,74 m²

Gesamtmiete

3.081,57 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.081,57 €
 
Miete: 2.507,84 €
Betriebskosten: 293,59 €
Umsatzsteuer: 280,14 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.081,57 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: Dachgeschoss
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Wohnfläche: ca. 156,74 m²
Gesamtfläche: ca. 156,74 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 6 m²)

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Alarmanlage

Ihr Ansprechpartner

Frieder Tim Heissenberger MSc

Heissenberger & Rainer Immobilien Frieder Tim Heissenberger MSc
Mobil: +43 664 887 33312
Freundgasse 13/II
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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