JUST PERFECT | LICHT, LUFT & HERRLICHE AUSBLICKE | Dachterrassenwohnung im Herzen der Stadt

1010 Wien, Nähe: Börseplatz | Palais Hansen Kempinski | Holmes Place

Vorschaubild

Beschreibung

Diese hochwertig und designorientiert ausgebaute Dachterrassenwohnung befindet sich in einem Stilaltbau in perfekter Citylage direkt beim Börseplatz. Die Wohnung ist ideal aufgeteilt und wurde 2019 grundlegend überarbeitet und mit durchdacht geplanten Tischlerarbeiten ausgestattet.

Highlight der Wohnung sind die beiden Terrassen! Ob bei einer formellen Einladung für Kaffee und Drinks oder einfach zum Sonnen, Entspannen und Ausblicke genießen - alle Räume haben Zugang zu einer Freifläche und ermöglichen ein traumhaft offenes, helles und urbanes Wohngefühl!

Aufteilung:

Ebene 1:

  • offener Wohn-Essbereich mit Luxusküche (voll ausgestattet)
  • Terrasse, direkt über große Fensterfront begehbar
  • eingebaute Garderobe
  • Gästetoilette

Ebene 2:

  • Galerie/kleiner Wohnbereich
  • 2 Schlafzimmer, beide mit Einbauten und direktem Zugang zur Terrasse
  • große Dachterrasse
  • herrlich helles Badezimmer mit französischen Fenstern, Badewanne und Dusche

Die Wohnung ist klimatisiert. 

Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage absolut hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarf sowie das gesamte Angebot der Wiener Innenstadt befinden sich in Gehweite!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Objektnr.: 6366 (Wohnung)

Fläche

96,27 m²

Kaufpreis

1.590.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.590.000,00 €
 
Betriebskosten: 120,61 €
Reparaturrücklage: 110,37 €
Sonstiges: 14,92 €
Liftkosten: 16,44 €
Umsatzsteuer: 15,19 €
monatliche Gesamtbelastung: 277,53 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach individueller Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 96,27 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 26,6 m²)

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Frieder Tim Heissenberger MSc

Heissenberger & Rainer Immobilien Frieder Tim Heissenberger MSc
Mobil: +43 664 887 33312
Freundgasse 13/II
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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