Neubaubüro in bester Lage | Operngasse

1040 Wien, Nähe: Karlsplatz U1, U2, U4

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses hochwertige Büro befindet sich im "OC4" Bürohaus in bester Stadtlage. Der Karlsplatz und der Naschmarkt sind nur wenige Schritte entfernt.

Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Flächen sind sehr hochwertig ausgestattet.

Aufteilung:

  • Eingangsbereich
  • 12 Büros
  • Terrasse
  • Teeküche
  • Abstellraum
  • Serverraum
  • 2 Damen-WC
  • 3 Herren-WC

Die Kosten für Heizung/Kühlung betragen derzeit ca. EUR 0,76 netto pro m²/mtl.

Die Verkehrsanbindung ist durch die U1, U2 und U4 - Station Karlsplatz sowie die Straßenbahnlinien 1 und 62 gegeben.

Das Büro wird befristet auf 10 Jahre mit einem 3-jährigen Kündigungsverzicht vermietet.

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten.)

 


Lageplan

Objektnr.: 6365 (Büro / Praxis)

Fläche

618,57 m²

Gesamtmiete

15.983,12 €

Preis / m²

19,00 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 15.983,12 €
 
Miete: 11.754,28 €
Betriebskosten: 1.564,98 €
Umsatzsteuer: 2.663,86 €
monatliche Gesamtbelastung: 15.983,12 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: 19.179,74 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  60 kWh/m²a
gültig bis: 11.06.2022

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1978
Stockwerk: 13. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Nutzfläche: ca. 618,57 m²
Zimmer: 12
WCs: 5
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Teeküche
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum
  • IT-Verkabelung Cat 5
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Frieder Tim Heissenberger MSc

Heissenberger & Rainer Immobilien Frieder Tim Heissenberger MSc
Mobil: +43 664 887 33312
Freundgasse 13/II
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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