perfekte Neubauwohnung mit Wintergarten | Modenapark

1030 Wien, Nähe: Am Modenapark, Stadtpark (U4)

Vorschaubild

Beschreibung

Diese schöne 4-Zimmerwohnung mit großzügiger Westloggia/Wintergarten befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus direkt am Modenapark.

Die Wohnung bietet ein helles modernes Wohngefühl mit perfektem Grundriss für Familien!

Aufteilung:

  • großzügiger Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • große Loggia (als Wintergarten angelegt), begehbar vom Wohnbereich
  • 3 Schlafzimmer bzw. Arbeits-/Gästezimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
  • Gästetoilette
  • Abstellraum

Die Wohnung wird momentan saniert. Besichtigungen sind allerdings gerne bereits möglich!

Nach Verfügbarkeit kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugemietet werden.

Die Lage am Modenpark, einem der schönsten Plätze des 3. Bezirks, vereint absolute Ruhelage mit zentralem, innerstädtischem Leben. Die öffentliche Anbindung ist über die Nähe zum Stadtpark (U4) sowie die Buslinie 4A optimal gewährleistet.

Die Wohnung wird unbefristet mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet.
Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen EUR 132,- brutto.

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)


Lageplan

Objektnr.: 6361 (Wohnung)

Fläche

115,78 m²

Gesamtmiete

1.695,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.695,00 €
 
Miete: 1.241,98 €
Betriebskosten: 298,93 €
Umsatzsteuer: 154,09 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.695,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  48 kWh/m²a
gültig bis: 08.10.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 2. Etage / 2. Stock
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Wohnfläche: ca. 115,78 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Loggia: 1 (ca. 10 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Elina Schnaider

Heissenberger & Rainer Immobilien Elina Schnaider
Mobil: +43 664 88399577
Freundgasse 13
1040 Wien
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