LUXURY RETREAT | WIENERWALD | Natur & Design in perfekter Harmonie

3413 Kirchbach, Nähe: NEUWALDEGG | KIRCHBACH | TULBINGERKOGEL

Vorschaubild

Beschreibung

ABSOLUT EINZIGARTIG | ANKOMMEN, AUSSPANNEN und GENIESSEN

Am Ende einer Sackgasse - diskret und elegant inmitten herrlicher Natur gelegen - eröffnet sich ein Designhighlight, das auf leichte, ungezwungene und perfekt harmonische Weise den Sommer im Wienerwald neu und zeitgemäß interpretiert. Alle Räume bieten traumhafte Ausblicke über den Garten, den Pool und die Wiesen und Wälder der Umgebung - von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang lässt sich dieses Luxury Retreat entspannt genießen! 

Das Haus und die Gartenlandschaft wurden 2018-2020 mit viel Liebe und Feingefühl neu ausgebaut und erweitert und präsentieren sich in perfektem, neuwertigem Zustand. Highlight ist der lichtdurchflutete, sehr elegante Wohn- und Essbereich (ca. 62m²) erweitert durch die riesige Poolterrasse. Mit den großen Glastüren und den schönen Ausblicken verschmelzen Innen und Außen zu einem perfekten Ganzen! 

Der Pool bindet sich harmonisch in die Gesamtgestaltung ein, ist beleuchtet und mit 11 Metern Länge auch wirklich zum Schwimmen geeignet. Der Garten ist in drei großen Terrassen angelegt, perfekt für Sport, zum Spielen oder einfach zum Entspannen mit einem Buch im Schatten eines alten Baumes.

Aufteilung:

Obere Ebene:

  • Eingangsbereich
  • 3 Schlafzimmer, alle mit traumhaftem Panoramablick
  • Badezimmer (zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette)
  • 2 Terrassen

Garten-/Poolebene:

  • herrlich großer Wohnbereich (gesamt ca. 62m²)
  • traumhafte Poolterrasse
  • Luxusküche (voll ausgestattet)
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette
  • kleiner Wirtschaftsbereich

Durch seine zentrale Lage ist das Haus über mehrere Routen aus Wien schnell erreichbar ist (1170 Wien über Neuwaldegg und über 1190 Wien Richtung Klosterneuburg bzw. über Sievering). Die öffentlich Anbindungung nach Wien ist mit dem Bus 445 ohne Umsteigen ideal gegeben.

Die unmittelbare Umgebung bietet perfekte Harmonie aus Wald und Wiesen mit unzähligen Wander- und Spazierwegen und hochwertiger Gastronomie.

Weitere Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Courtagepassus:

Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Objektnr.: 6307 (Haus)

Fläche

120,8 m²

Kaufpreis

1.070.000,00 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.070.000,00 €
 
Betriebskosten: 60,56 €
Sonstiges: 9,64 €
Umsatzsteuer: 6,06 €
monatliche Gesamtbelastung: 76,26 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach individueller Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  76,24 kWh/m²a
fGEE:  C  1,02
gültig bis: 14.01.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1985
Wohnfläche: ca. 120,8 m²
Grundstücksfläche: ca. 994 m²
Garten: 1
Zimmer: 4,5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 3
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Fernblick
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Frieder Tim Heissenberger MSc

Heissenberger & Rainer Immobilien Frieder Tim Heissenberger MSc
Mobil: +43 664 887 33312
Freundgasse 13/II
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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