frisch saniert | hell, ruhig & großzügig | perfekte Lage

1150 Wien, Nähe: Längenfeldgasse | Sparkassaplatz | Wienzeile

Vorschaubild

Beschreibung

Diese großzügig und sehr flexibel aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer bereits sanierten, sehr gepflegten und ruhigen Anlage (Baujahr 1974) in toller Lage. Die U4 und die U6 (Längenfeldgasse) liegen praktisch "um die Ecke" ebenso wie der schöne Sparkassaplatz mit seinen neuen Lokalen! Die Wohnung wurde saniert und ist sofort einzugsbereit, die Anlage wurde thermisch saniert und ist mit einer neuen Fassade versehen.

Aufteilung:

  • zentraler Vorraum
  • großes Wohnzimmer
  • separate Küche (nicht ausgestattet) mit ausreichend Platz für einen Frühstückstisch
  • Schlafzimmer
  • Duschbad
  • separate Toilette

Der Wohnung ist ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet, die Hausanlage verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche mit hochwertigen Geräten.

Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage absolut hervorragend! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der direkten Umgebung. In den hübschen Gassen der Nachbarschaft und am Sparkassaplatz sind zahlreiche nette Cafés und Lokale. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien U4 und U6 sowie die Busse 57A und 12A ideal gewährleistet.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Objektnr.: 6283 (Wohnung)

Fläche

63 m²

Kaufpreis

267.750,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 267.750,00 €
 
Betriebskosten: 117,27 €
Heizkosten: 122,50 €
Reparaturrücklage: 43,64 €
Umsatzsteuer: 36,23 €
monatliche Gesamtbelastung: 319,64 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach individueller Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1974
Stockwerk: Hochparterre
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Dusche

Ihr Ansprechpartner

Frieder Tim Heissenberger MSc

Heissenberger & Rainer Immobilien Frieder Tim Heissenberger MSc
Mobil: +43 664 887 33312
Freundgasse 13/II
1040 Wien
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