SONNIG | RUHIG | MITTEN IN DER STADT - perfekt sanierte Gartenwohnung, ERSTBEZUG

1190 Wien, Nähe: Döblinger Hauptstraße | Nußdorfer Straße | U4, U6

Vorschaubild

Beschreibung

Mitten in der Stadt und dennoch ruhig, sonnig und grün! Diese traumhafte Gartenwohnung wird gerade generalsaniert und als Erstbezug vermietet. Highlight ist der große, sonnige Garten, der perfekt westlich ausgerichtet  ist.

Sie befindet sich in einem schönen Stilhaus in perfekter Stadtlage nahe U4, U6 und allen Straßenbahnen in Richtung Innenstadt.

Aufteilung:

  • großer Vorraum
  • Küche (voll ausgetstattet) mit Zugang zum Garten
  • zwei große straßenseitige Zimmer
  • Schlafzimmer mit Blick in den Garten
  • tolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster zum Garten
  • Toilette

Die Infrastruktur ist auf Grund der Nähe zur Döblinger Hauptstraße, zur Billrothstraße und zur Nußdorfer Straße absolut perfekt, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U4, U6 und den Straßenbahnlinien ideal.

 


Lageplan

Objektnr.: 6219 (Wohnung)

Fläche

87,77 m²

Gesamtmiete

1.795,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.795,00 €
 
Miete: 1.432,58 €
Betriebskosten: 199,24 €
Umsatzsteuer: 163,18 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.795,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  112,6 kWh/m²a
fGEE:  C  1,71
gültig bis: 31.08.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Mietdauer: unbefristet
Wohnfläche: ca. 87,77 m²
Garten: 1 (ca. 159 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Elina Schnaider

Heissenberger & Rainer Immobilien Elina Schnaider
Mobil: +43 664 88399577
Freundgasse 13
1040 Wien
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