MITTEN IM DRITTEN | modernes Großraumbüro in zentraler Lage | Erdbergstraße | U3 Rochusgasse

1030 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses großzügige, flexibel angelegte Neubaubüro befindet sich in einer sehr gepflegten Neubauanlage an der Erdbergstraße nahe der U3 Rochusgasse. Die derzeitige Aufteilung bietet als Großraumbüro mit abgetrennten Besprechungszimmern eine tolle Flexibilität und passt sich hervorragend an die Bedürfnisse des Mieters an.

Die Lage im Herzen des 3. Bezirks und die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße bietet eine perfekte Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist über die U3-Stationen Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz optimal gewährleistet.

Das Büro wird auf 10 Jahre befristet mit einem 3-jährigen Kündigungsverzicht vermietet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Rochusmarkt, Landstraßer Hauptstraße, U3 Rochusgasse, U3 Kardinal-Nagl-Platz


Lageplan

Objektnr.: 6168 (Büro / Praxis)

Fläche

-

Gesamtmiete

5.259,30 €

Preis / m²

7,00 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 5.259,30 €
 
Miete: 3.486,28 €
Betriebskosten: 896,47 €
Umsatzsteuer: 876,55 €
monatliche Gesamtbelastung: 5.259,30 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: 6.311,16 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1995
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Bürofläche: ca. 498,04 m²
WCs: 2
Terrasse: ca. 125 m²
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Teeküche
  • Klimaanlage
  • Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Frieder Tim Heissenberger MSc

Heissenberger & Rainer Immobilien Frieder Tim Heissenberger MSc
Mobil: +43 664 887 33312
Freundgasse 13/II
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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