HELL | HOCHWERTIG | PERFEKT AUFGETEILT - klimatisierte Neubau-Loggiawohnung in toller Lage

1110 Wien, Nähe: Hyblerpark, Gasometer, U3

Vorschaubild

Beschreibung

Diese perfekt aufgeteilte, sehr schön gelegene Neubauwohnung befindet sich im 3 Obergeschoss einer 2008 errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage in toller Lage nahe dem Gasometer/der U3. Zahlreiche Grünflächen und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zu Fuß erreichbar in der Umgebung. Der Prater und die Donauinsel sind mit dem Fahrrad nur ein paar Minuten entfernt.

Aufteilung:

  • Eingangsbereich/Gang
  • großes Wohnzimmer mit integrierter Küche
  • südwestseitige Loggia
  • 2 zentral begehbare Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • separates WC mit Handwaschbecken

Die Räumlichkeiten sind mit Laminatboden ausgestattet, in den Sanitärräumen sowie im Vorraum befindet sich ein klassischer Fliesenboden. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und ruhig und befindet sich auf der Hofinnenseite. Alle Räume sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist klimatisiert und Beheizt wird über Fernwärme beheizt.

Die Küche ist voll ausgestattet und mit allen Elektrogeräten bestückt (Standkühlschrank, Ceranfeld, Geschirrspüler…). Ein Anschluss für TV und Internet (UPC und Satellitenanlage) ist bereits direkt in der Wohnung vorhanden. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Mietpreis inkludiert. Weiters befindet sich im Haus ein Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum, als auch ein Gemeinschaftsraum (inkl. Tischtennistisch).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, die U3 Station Gasometer ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet mit einjährigem Kündigungsverzicht vermietet.


Lageplan

Objektnr.: 6105 (Wohnung)

Fläche

73 m²

Gesamtmiete

979,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 979,00 €
 
Miete: 825,68 €
Betriebskosten: 116,28 €
Sonstiges: 23,10 €
Umsatzsteuer: 13,94 €
monatliche Gesamtbelastung: 979,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  29,7 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2008
Stockwerk: 3. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: Juni 2020
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 6 m²)

Ausstattung

  • Laminat
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • Fernwärme
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner

Frieder Tim Heissenberger MSc

Heissenberger & Rainer Immobilien Frieder Tim Heissenberger MSc
Mobil: +43 664 887 33312
Freundgasse 13/II
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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