Schafberg | Pötzleinsdorf - Dachterrassenwohnung in absoluter Bestlage

1180 Wien, Nähe: Pötzleinsdorf, Schafberg

Vorschaubild

Beschreibung

Diese traumhaft helle, sehr repräsentative Dachterrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, diskret und privat anmutenden Hauses in gehobenem absolut ruhigem Umfeld in Bestlage am Schafberg.

Die Wohnung ist sehr flexibel aufgeteilt und besticht durch ihre schönen Details und die herrlichen Ausblicke in die parkartigen Gärten der Nachbarschaft. Ein Highlight der Wohnung sind die tollen Freiflächen - ein sehr großer Balkon auf der Wohnebene kann herrlich zum Frühstücken und gemütlichen Beisammensein genutzt werden, die Panoramadachterrasse beeindruckt durch den überwältigenden Ausblick und lädt auf einem Sonnendeck zum Sonnen bis Sonnuntergang ein!

Die Wohnung ist ab August verfügbar, Besichtigungen nach Abstimmungen bereits möglich.

Aufteilung:

Ebene 1:

  • Eingangsbereich
  • großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin Zugang zum Balkon
  • herrlicher Balkon (ca. 15 m²)
  • Küche (voll ausgestattet) mit ausreichend Platz für einen Frühstückstisch
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, en-Suite mit eigenem Badezimmer
  • weiteres Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, ideal als Schrankraum
  • Gästetoilette
  • Wirtschaftsraum

Ebene 2:

  • 2 sehr schöne Schlafzimmer, jeweils mit geräumigen Einbaukästen
  • Badezimmer mit Dusche und Fenster
  • getrennte Toilette

Ebene 3:

  • Dachterrasse (ca. 34 m²) mit herrlichem Ausblick

Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ist der Wohnung zugeordnet und um EUR 150 brutto zusätzlich anzumieten.

Die Nahversorgung (Billa, Bäckerei, Bank in Gehweite) ist durch die Nähe zur Pötzleinsdorfer Straße/Gersthofer Straße sehr gut. Die öffentliche Anbindung wird über die Straßenbahnlinien 41 und 40 optimal gewährleistet. Die Lage am Schafberg garantiert eine sehr hohe Lebensqualität und schöne Freizeitmöglichkeiten - der Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Schafbergbad, der Cottage Tennisclub Glanzing sind innerhalb kürzester Zeit auch zu Fuß erreichbar.

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)

Lage

Schafberg, Pötzleinsdorf


Lageplan

Objektnr.: 6091 (Wohnung)

Fläche

136,74 m²

Gesamtmiete

3.020,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.020,00 €
 
Miete: 2.400,00 €
Betriebskosten: 345,45 €
Umsatzsteuer: 274,55 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.020,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  64 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 3. Etage / Dachgeschoss
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab ca. Mitte August
Wohnfläche: ca. 136,74 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 4
Terrasse: 1 (ca. 35 m²)
Balkon: 1 (ca. 15,57 m²)
Keller: 1 (ca. 5 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Nordwestbalkon / -terrasse

Ihr Ansprechpartner

Frieder Tim Heissenberger MSc

Heissenberger & Rainer Immobilien Frieder Tim Heissenberger MSc
Mobil: +43 664 887 33312
Freundgasse 13/II
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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