sonnig, hochwertig & herrlich privat | Gartenwohnung in bester Lage | Wilhelminenberg

1160 Wien, Baumeistergasse, Nähe: Wilhelminenberg, Dornbach, Predigtstuhl

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Diese herrlich sonnige, elegant aufgeteilte Gartenwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, modernen Wohnanlage in absolut traumhafter Lage am Fuße des Wilhelminenbergs. Trotz perfekter Anbindung an die Innenstadt liegt die Wohnung herrlich grün, ruhig und idyllisch eingebettet in die Umgebung. Die 2010 errichtete Wohnanlage bietet viel Privatsphäre und eine sehr nette Nachbarschaft. Absolutes Highlight der Wohnung ist der eigene große und toll nutzbare Garten - er wurde liebevoll und durchdacht vom Gärtner gestaltet und bietet zu jeder Tageszeit herrliche Sonnen- und Schattenplätze!

Die Wohnung ist sehr gut und flexibel aufgeteilt, bietet tollen Stauraum und eignet sich für alle Lebensphasen - ideal für Alleinstehende, Paare und junge Familien! 

Aufteilung:

  • Vorraum mit Garderobe
  • herrlich heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten und Kaminanschluss für einen Schwedenofen/offenen Kamin
  • halboffene Küche (DAN, voll ausgestattet mit Siemens-Markengeräten)
  • große Sonnenterterrasse mit Markise
  • weitere schöne geschützte Terrasse, perfekt für einen Essbereich im Freien
  • traumhafter angelegter sonniger Garten
  • 2 sehr hübsche Schlafräume, einer mit Zugang zum Garten
  • Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette
  • Gästetoilette
  • Abstellraum

Die Ausstattung der Wohnung ist elegant und hochwertig, in allen Wohnräumen wurde geölter Eichenparkett verlegt, die Frühstücksterrasse mit Bangkirai-Holz gestaltet. Alle Fenster und Türen verfügen über Außenrollos, die Terrasse erweitert mit einer große Markise den Wohnbereich im Sommer.

Die aktuellen Vorschreibungen für Heizung und Warmwasser betragen aktuell ca. EUR 69 netto.

Ein perfekt konfigurierter Stellplatz in der hauseigenen Garage ist der Wohnung zugeordnet und um zusätzlich EUR 25.000 zu erwerben. Es besteht zudem die Möglichkeit ein zweiten - direkt daneben liegenden - Stellplatz zu kaufen.

Die Umgebung der Wohnung ist absolut ruhig, privat und perfekt zum Genießen nach der Arbeit und am Wochenende. Vom eigenen Gartentor sind es nur wenige Hundert Meter bis zum Wienerwald, ideal zum Mountainbiken, Wandern und Spazierengehen! Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogeriemarkt) sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 46B, 2, 10 und 43 absolut hervorragend, in 30 Minuten erreicht man entspannt und direkt die Innenstadt!  

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)

 

Courtagepassus:

Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lageplan

Objektnr.: 5843 (Wohnung)

Fläche

85,65 m²

Kaufpreis

498.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 498.000,00 €
 
Betriebskosten: 143,13 €
Reparaturrücklage: 23,80 €
Sonstiges: 9,48 €
Umsatzsteuer: 16,21 €
monatliche Gesamtbelastung: 192,62 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2010
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 85,65 m²
Garten: 1 (ca. 170,46 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 20,35 m²)
Keller: 1 (ca. 2,08 m²)
Barrierefrei: Ja

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Kinderspielplatz

Ihr Ansprechpartner

Frieder Tim Heissenberger MSc

Heissenberger & Rainer Immobilien Frieder Tim Heissenberger MSc
Mobil: +43 664 887 33312
Freundgasse 13/II
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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