Balkon, offener Kamin .... traumhafte Altbauwohnung in der Porzellangasse

1090 Wien, Nähe: Servitenviertel, Liechtensteinpark, U4 Rossauer Lände

Vorschaubild

Beschreibung

Diese sehr helle Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines äußerst repräsentativen Altbaus in Toplage des 9. Bezirks in direkter Nähe zum Liechtensteinpark und dem Servitenviertel. Die Wohnung beeindruckt sowohl durch wunderschöne Ausblicke als auch durch ihre Großzügigkeit.

Der Grundriss der Wohnung ist ideal angelegt und bietet Platz genug für repräsentatives Wohnen oder für Familien mit Kind oder Gästen. Das Badezimmer ist sowohl vom Gang als auch vom Hauptschlafzimmer direkt begehbar. Vom hübschen Balkon bietet sich ein herrlicher Blick über die Porzellangasse bis hin zur Votivkirche!

Aufteilung:

  • großzügiger Eingangsbereich
  • großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum kleinen Balkon
  • Küche (komplett ausgestattet)
  • 2 weitere gut dimensionierte Zimmer
  • Duschbad
  • Toilette

Die Nahversorgung ist durch die Lage an der Porzellangasse hervorragend gewährleistet, die öffentliche Anbindung über die Straßenbahnlinien 1 und D sowie die U-Bahnlinie U4 (Roßauer Lände) optimal.

Erholungsmöglichkeiten gibt es im in unmittelbarer Nähe gelegenen Liechtensteinpark.

Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet mit einjährigem Kündigungsverzicht vermietet.

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Servitenviertel, Liechtensteinpark, U4 Rossauer Lände


Objektnr.: 5840 (Wohnung)

Fläche

95,78 m²

Gesamtmiete

1.594,53 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.594,53 €
 
Miete: 1.245,14 €
Betriebskosten: 204,44 €
Umsatzsteuer: 144,95 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.594,53 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Wohnfläche: ca. 95,78 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 2 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche

Ihr Ansprechpartner

Frieder Tim Heissenberger MSc

Heissenberger & Rainer Immobilien Frieder Tim Heissenberger MSc
Mobil: +43 664 887 33312
Freundgasse 13/II
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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