Traumlage Pötzleinsdorf - sonnige Loggiawohnung mit Panoramablick

1180 Wien, Pötzleinsdorfer Höhe, Nähe: Schafberg, Glanzing, Neustift am Walde

Vorschaubild

Beschreibung

Diese traumhaft helle, toll aufgeteilte 4-Zimmerwohnung mit großer Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer sehr gepflegten, eleganten Wohnanlage. Die Wohnung bietet herrliche Ausblicke über ganz Wien in Richtung Süden und bis zum Kahlenberg in Richtung Norden. Der große Gemeinschaftspool und die Sauna ist über einen kleinen Spaziergang durch die Gärten erreichbar und bietet ein herrliches Ambiente wie im Urlaub! 2 Stellplätze in der Tiefgarage sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.

Auf Grund der einmaligen, nicht duplizierbaren Lage, den unverbaubaren Ausblicken, dem tollen Grundriss sowie nicht zuletzt den zwei eigenen Stellplätzen ist diese Wohnung ein spannendes, sehr nachhaltiges Investment in eine der besten Adressen Wiens! Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle weiterführenden Informationen sowie weitere Bilder zur Verfügung. Selbstverständlich ist auch eine Besichtigung gerne möglich. 

Aufteilung:

  • Eingangsbereich
  • großer Salon mit Fensterfront zur Loggia
  • Loggia
  • Speisezimmer
  • Küche
  • 3 Schlafzimmer (13m², 11m² und 9m²), eines mit eigenem Schrankraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette 
  • Gästetoilette
  • Abstellraum

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Pötzleinsdorfer Straße sowie Neustift am Walde sehr gut. Die öffentliche Anbindung wird über die Straßenbahnlinien 41, sowie die Autobusse optimal gewährleistet. Die Lage am Schafberg garantiert eine sehr hohe Lebensqualität und schöne Freizeitmöglichkeiten - der Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Schafbergbad, der Cottage Tennisclub Glanzing sind innerhalb kürzester Zeit auch zu Fuß erreichbar.

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)


Lageplan

Objektnr.: 5739 (Wohnung)

Fläche

115,93 m²

Kaufpreis

539.000,00 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 539.000,00 €
 
Betriebskosten: 240,31 €
Reparaturrücklage: 230,00 €
Umsatzsteuer: 24,03 €
monatliche Gesamtbelastung: 494,34 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  120 kWh/m²a
gültig bis: 07.10.2019

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1975
Stockwerk: 2. Etage
Wohnfläche: ca. 115,93 m²
Zimmer: 4,5
Bad: 1
WCs: 2
Loggia: 1 (ca. 9,48 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner

Frieder Tim Heissenberger MSc

Heissenberger & Rainer Immobilien Frieder Tim Heissenberger MSc
Mobil: +43 664 887 33312
Freundgasse 13/II
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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