Ein Juwel im Herzen Bad Vöslaus - Stadthaus mit Eleganz, Stil und Charakter

2540 Bad Vöslau, Nähe: Zentrum, Kirchenplatz, Thermalbad, Kurpark

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses sehr stilvolle, großzügig und hell um einen traumhaft romantischen Garten angelegte historische Stadthaus befindet sich in wunderschöner zentraler Lage von Bad Vöslau eingebettet in die traditionelle und repräsentative Architektur des Kurorts. Das Haus wurde ursprünglich 1880 errichtet und 1990 unter Wahrung von Originaldetails und dem historischen Charakter umfassend saniert.

Das Haus besteht aus drei getrennt begehbaren Einheiten, die intern verbunden sind. Eine geräumige 3-Zimmerwohnugn befindet sich im Erdgeschoss, die ideal als Büro genutzt werden kann oder auch als eigener Bereich für ältere Kinder oder ältere Verwandte. Eine kleine Einliegerwohnung - ideal für Gäste, Au-Pair oder als Büro - befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist über die Terrasse erreichbar.

Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss bietet ein einmaliges, repräsentatives und doch familiäres Ambiente. Wunderschöne beidseitige Ausblicke über den eigenen Garten und auf den Schubertplatz erzielen eine helle, offene Leichtigkeit in den Wohnräumen, die in Kombination mit dem Charakter des Altbaus wirklich einmalig ist.  

Der sonnige, herrlich angelegte und bepflanzte kleine Garten ist ein traumhafter Rückzugsort, der zur jeder Jahreszeit ein perfektes Bild ergibt und mit schönen Terrassen zum Ausruhen und gemütlichen Beisammensein einlädt.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

  • großzügiger Vorraum mit Garderobe, begehbar über eine hübsche Terrasse
  • Stiegenaufgang zur Hauptwohnung
  • großer Abstellraum
  • Erdgeschosswohnung:
  • schönes Wohnzimmer
  • große Wohnküche (neu ausgestattet)/Speisezimmer
  • Duschbad mit Toilette
  • Schlafzimmer mit schönem Blick auf den Garten
  • Einliegerwohnung:
  • großes Zimmer mit herrlichem Gartenblick
  • kleine Küchenzeile mit Essecke
  • Duschbad mit Toilette

Obergeschoss:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit Blick auf den Garten und den Schubertplatz, schöner offener Kamin
  • Speisezimmer mit französischem Balkon zum Garten und Blick auf den Schubertplatz
  • schöne Küche, voll ausgestattet
  • großes Arbeitszimmer (Durchgangszimmer)
  • gemütliches Schlafzimmer
  • großer voll ausgebauter Schrankraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet
  • Gästetoilette
  • Wirtschaftsraum

Kellergeschoss:

  • toller großer Gewölbekeller, ideal für Einladungen, Feiern und als Weinkeller

Das Gesamtkonzept dieser außergewöhnlichen Liegenschaft wurde liebevoll erarbeitet und umgesetzt. Sie präsentiert sich als wirkliches Juwel eingebettet in die Harmonie von Bad Vöslau!

Das Thermalbad Bad Vöslau befindet sich einen kurzen Weg bergab praktisch um die Ecke - ein einmaliges Idyll zum Genießen in der warmen Jahreszeit! Die Infrastruktur ist absolut hervorragend, auf Grund der zentralen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar, in wenigen Autominuten erreicht man die Südautobahn und ist innerhalb von 35 Minuten komfortabel über das Autobahnnetz am Flughafen Wien-Schwechat oder vor den Türen der Wiener Staatsoper!

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)

 

Courtagepassus:

Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Zentrum, Kirchenplatz, Thermalbad, Kurpark


Objektnr.: 5655 (Haus)

Fläche

300 m²

Kaufpreis

889.000,00 €

Zimmer

8

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 889.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach individueller Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1880
Letzte Sanierung: 1990
Stockwerk: Dachgeschoss
Nutzfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 313 m²
Garten: 1 (ca. 142 m²)
Zimmer: 8
Bäder: 3
WCs: 4
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche

Ihr Ansprechpartner

Frieder Tim Heissenberger MSc

Heissenberger & Rainer Immobilien Frieder Tim Heissenberger MSc
Mobil: +43 664 887 33312
Freundgasse 13/II
1040 Wien
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