Eckdaten Objektnummer 6170


Standort: 1180 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 2.998,00 €
 
Miete: 2.380,00 €
Betriebskosten: 345,45 €
Umsatzsteuer: 272,55 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.998,00 €
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  64 kWh/m²a

Details


Wohnfläche: ca. 136,74 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 4
Balkone: 1 (ca. 15,57 m²)
Terrassen: 1 (ca. 35 m²)
Keller: 1 (ca. 5 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Nordwestbalkon / -terrasse

Beschreibung


Diese traumhaft helle, sehr repräsentative Dachterrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, diskret und privat anmutenden Hauses in gehobenem absolut ruhigem Umfeld in Bestlage am Schafberg.

Die Wohnung ist sehr flexibel aufgeteilt und besticht durch ihre schönen Details und die herrlichen Ausblicke in die parkartigen Gärten der Nachbarschaft. Ein Highlight der Wohnung sind die tollen Freiflächen - ein sehr großer Balkon auf der Wohnebene kann herrlich zum Frühstücken und gemütlichen Beisammensein genutzt werden, die Panoramadachterrasse beeindruckt durch den überwältigenden Ausblick und lädt auf einem Sonnendeck zum Sonnen bis Sonnuntergang ein!

Die Wohnung ist ab August verfügbar, Besichtigungen nach Abstimmungen bereits möglich.

Aufteilung:

Ebene 1:

  • Eingangsbereich
  • großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin Zugang zum Balkon
  • herrlicher Balkon (ca. 15 m²)
  • Küche (voll ausgestattet) mit ausreichend Platz für einen Frühstückstisch
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, en-Suite mit eigenem Badezimmer
  • weiteres Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, ideal als Schrankraum
  • Gästetoilette
  • Wirtschaftsraum

Ebene 2:

  • 2 sehr schöne Schlafzimmer, jeweils mit geräumigen Einbaukästen
  • Badezimmer mit Dusche und Fenster
  • getrennte Toilette

Ebene 3:

  • Dachterrasse (ca. 34 m²) mit herrlichem Ausblick

Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ist der Wohnung zugeordnet und um EUR 150 brutto zusätzlich anzumieten.

Die Nahversorgung (Billa, Bäckerei, Bank in Gehweite) ist durch die Nähe zur Pötzleinsdorfer Straße/Gersthofer Straße sehr gut. Die öffentliche Anbindung wird über die Straßenbahnlinien 41 und 40 optimal gewährleistet. Die Lage am Schafberg garantiert eine sehr hohe Lebensqualität und schöne Freizeitmöglichkeiten - der Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Schafbergbad, der Cottage Tennisclub Glanzing sind innerhalb kürzester Zeit auch zu Fuß erreichbar.

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)

Ihr Ansprechpartner


Elina Schnaider

M: +43 664 88399577

E: e.schnaider@hr-immo.at

Kontaktaufnahme


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