Sonnig, Zentral und herrlich Großzügig | Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf

Eckdaten Objektnummer 5953


Standort: 2380 Perchtoldsdorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 628.000,00 €
 
Betriebskosten: 259,65 €
Umsatzsteuer: 25,97 €
monatliche Gesamtbelastung: 285,62 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  67 kWh/m²a
gültig bis: 10.03.2021

Details


Baujahr: ca. 1980
Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Nutzfläche: ca. 202 m²
Gärten: 1 (ca. 244 m²)
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 3
Balkone: 1 (ca. 12,74 m²)
Terrassen: 1 (ca. 18,9 m²)
Keller: 1 (ca. 65,17 m²)

Ausstattung


  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Sauna
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Beschreibung


Dieses sehr  großzügige, flexibel aufgeteilte Familienhaus mit über 200m² Nutzfläche befindet sich in sonniger, zentraler Lage von Perchtoldsdorf an der Mühlgasse. Das Freizeitzentrum mit Schwimmbädern, Kletterhalle und Eislaufplatz befindet sich in der direkten Umgebung - der historische Marktplatz, die Heurigen und auch die Kindergärten und Schulen sind alle hervorragend zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar! Durch die südliche Ausrichtung sind Garten, Terrasse und Balkon von morgens bis abends herrlich sonnig. 

Die Doppelhaushälfte ist sehr gepflegt und wurde 2010/2011 im Rahmen einer thermischen Sanierung mit Vollwärmeschutz, neuen Fenstern, Rollläden und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Das Haus eignet sich perfekt für elegantes, großzügiges Wohnen, die flexible Aufteilung ist ideal für Familien und für das Arbeiten von Zuhause - selbst ein separat begehbares Büro lässt sich sehr gut einrichten.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

  • Windfang/Vorraum
  • schöne Halle mit Stiegenaufgang, Gästetoilette
  • herrlich großes Wohn-/Esszimmer (ca. 37m²) mit Zugang zur Terrasse
  • teilweise überdachte südseitige Terrasse
  • Küche mit Durchreiche zum Essbereich (EWE Küche 2012, voll ausgestattet)
  • Bibliothek/Arbeitszimmer (ca. 10m²), begehbar vom Wohnbereich und separat vom Vorraum

Obergeschoss:

  • 4 Schlafzimmer (2 sehr große mit Zugang zum Balkon, 2 kleinere nordseitig)
  • Badezimmer mit Badewanne (2013 eingebaut), Fenster und Fußbodenheizung

Keller:

  • Vorraum
  • großes Gästezimmer/Stüberl mit offenem Kamin (ca. 24m²)
  • Hobbyraum mit Sauna
  • kleines Duschbad, separate Toilette
  • Wirtschaftsraum
  • Technik/Abstellraum
  • geräumiger Vorratsraum/Speis

Der Garten ist hübsch angelegt und toll nutzbar. Neben der großen Sonnenterrasse gibt einen weiteren schönen Sitzbereich auf der Nordseite des Hauses - ideal im Hochsommer. Eine eigene Garage befindet sich auf dem Grundstück.

Das Haus ist Teil einer kleinen, sehr gepflegten Anlage mit nur 8 Häusern, die über einen Privatweg mit elektrischem Tor erschlossen werden.

Die Infrastruktur ist auf Grund der zentraler Lage absolut hervorragend, die Schulen und Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der nahe gelegenen Wiener Gasse bzw. beim Freizeitzentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Schnellbahnstationen Perchtoldsdorf und Liesing sind mit dem Fahrrad oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar! 

 

 

Ihr Ansprechpartner


Frieder Tim Heissenberger MSc

M: +43 664 887 33312

E: t.heissenberger@hr-immo.at

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