Eckdaten Objektnummer 5868


Standort: 2340 Mödling
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 1.950.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  60 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1980
Wohnfläche: ca. 360 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.980 m²
Nutzfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 8
Bäder: 4
WC: 4

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Bidet
  • Wellnessbereich
  • Gäste-WC
  • Massiv

Beschreibung


Diese Liegenschaft ist unvergleichlich im Großraum Wien. Vom fast 3.000 m² großteils uneinsehbaren ganztägig sonnigen Parkgarten bieten sich atemberaubende Ausblicke über ganz Wien!

Das Grundstück ist bebaut mit einer durchdacht angelegten, eleganten und klar strukturierten Villa. Die herrlichen Blickbeziehungen und die schöne Belichtung wurden bei der Planung perfekt berücksichtigt und bieten ein offenes und helles Wohngefühl. Die Gesamtanlage ist äußerst repräsentativ und beeindruckt durch ihre entspannte Großzügigkeit - sie eignet sich hervorragend sowohl für große Empfänge und Einladungen als auch entspanntes, gehobenes Familienleben.

Das erhaben in der Mitte des Grundstücks gelegene Haus ist durch einen unterirdischen Gang direkt von der Garage trockenen Fußes zu erreichen. Gäste haben die Möglichkeit über die großzügige Auffahrt direkt vorzufahren. Das Haus eignet sich perfekt zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ebenfalls möglich sind separate Einheiten, beispielsweise für Personal oder Gäste. Das Haus bietet in der aktuellen Struktur flexible Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss. Der Garten ist liebevoll angelegt mit einem großen Schwimmbecken samt hübschem kleinen Poolhouse - der Poolbereich ist vom Keller über einen Gang erreichbar und damit direkt unterirdisch mit einem möglichen Spa-/Fitnessbereich verbunden.

Aufteilung:

Wohnebene/Gartenebene:

  • repräsentativer, großer Wohn-/Essbereich
  • Panoramaterrasse mit Blick über Wien
  • Küche mit Speis
  • herrliche Sonnenterrasse mit Zugang zum Pool
  • Masterbedroomsuite
  • Badezimmer
  • 3 weitere (Kinder-) Zimmer
  • Duschbad
  • separate Toilette

Eingangsebene:

  • Eingangsbereich mit Garerobe
  • unterirdischer Zugang zur Garage
  • großes Arbeitszimmer/Büro mit Ausblick (auch als Gästebereich nutzbar)
  • 2 weitere große Zimmer mit schönem Ausblick
  • Duschbad
  • Gästetoilette
  • Fitnessbereich/Hobbyraum
  • unterirdischer Zugang zum Pool-/Gartenhaus
  • Technikraum

Das Dachgeschoss des Hauses ist noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potential. Wie von allen Ebenen hat man auch von dort einen tollen Panoramablick über Wien. Eine Bewilligung des Umbaus zu einer modernen Luxusvilla mit über 500m² liegt vor und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist absolut hervorragend. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von 30 Minuten komfortabel über das Autobahnnetz zu erreichen!

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)

Courtagepassus:

Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner


Frieder Tim Heissenberger MSc

M: +43 664 887 33312

E: t.heissenberger@hr-immo.at

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