Eckdaten Objektnummer 5740


Standort: 1180 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 439.000,00 €
 
Betriebskosten: 240,31 €
Reparaturrücklage: 230,00 €
Umsatzsteuer: 24,03 €
monatliche Gesamtbelastung: 494,34 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  120 kWh/m²a
gültig bis: 07.10.2019

Details


Baujahr: ca. 1975
Wohnfläche: ca. 115,93 m²
Zimmer: 4,5
Bäder: 1
WC: 2
Loggias: 1 (ca. 9,48 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Gäste-WC

Beschreibung


Diese traumhaft helle, toll aufgeteilte 4-Zimmerwohnung mit großer Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer sehr gepflegten, eleganten Wohnanlage. Die Wohnung bietet herrliche Ausblicke über ganz Wien in Richtung Süden und bis zum Kahlenberg in Richtung Norden. Der große Gemeinschaftspool und die Sauna ist über einen kleinen Spaziergang durch die Gärten erreichbar und bietet ein herrliches Ambiente wie im Urlaub! 2 Stellplätze in der Tiefgarage sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für eine Dame (77) verkauft.

Auf Grund der einmaligen, nicht duplizierbaren Lage, den unverbaubaren Ausblicken, dem tollen Grundriss sowie nicht zuletzt den zwei eigenen Stellplätzen ist diese Wohnung ein spannendes, sehr nachhaltiges Investment in eine der besten Adressen Wiens! Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle weiterführenden Informationen sowie weitere Bilder zur Verfügung. Selbstverständlich ist auch eine Besichtigung gerne möglich. 

Aufteilung:

  • Eingangsbereich
  • großer Salon mit Fensterfront zur Loggia
  • Loggia
  • Speisezimmer
  • Küche
  • 3 Schlafzimmer (13m², 11m² und 9m²), eines mit eigenem Schrankraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette 
  • Gästetoilette
  • Abstellraum

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Pötzleinsdorfer Straße sowie Neustift am Walde sehr gut. Die öffentliche Anbindung wird über die Straßenbahnlinien 41, sowie die Autobusse optimal gewährleistet. Die Lage am Schafberg garantiert eine sehr hohe Lebensqualität und schöne Freizeitmöglichkeiten - der Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Schafbergbad, der Cottage Tennisclub Glanzing sind innerhalb kürzester Zeit auch zu Fuß erreichbar.

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)

Ihr Ansprechpartner


Frieder Tim Heissenberger MSc

M: +43 664 887 33312

E: t.heissenberger@hr-immo.at

Kontaktaufnahme


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